Le placement financier en SCPI fiscales permette aux investisseurs de développer un patrimoine financier et immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
Comment fonctionnent les SCPI de défiscalisation ?
Ces SCPI sont investies en immobilier d’habitation, appartements et maisons, neufs ou à rénover.
Elles s’inscrivent dans des dispositifs fiscaux validés par l’Etat et donnent les mêmes avantages que ces investissements soient en direct ou en collectifs (SCPI).
Il existe 2 types de SCPI fiscales :
– les SCPI Duflot pour l’immobilier neuf
– les SCPI Malraux pour l’immobilier ancien en centre-ville.
La SCPI Duflot : Défiscalisation Duflot au travers de la Pierre Papier
La SCPI Duflot permet de réaliser un placement financier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts de 18% de la somme investie plafonnée à 300 000 € par an, soit une réduction d’impôts de 54 000 € maximum sur 9 ans.
Investir dans les logements Duflot vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18% du montant de votre acquisition (frais inclus), répartie de façon linéaire sur 9 années.
Outre les habituelles règles de fonctionnement des SCPI, le fait d’être labellisé BBC ou RT2012 et donc de profiter de l’avantage Duflot obligera la SCPI à répondre aux exigences de construction respectueuses de l’environnement.
Les avantages de la SCPI Duflot
Investir par le biais d’une SCPI Duflot vous permet de :
– bénéficier de l’avantage fiscal dès l’année de souscription de vos parts de SCPI sans subir le décalage lié à la date effective d’achèvement des logements
– choisir le montant de votre investissement en fonction de votre besoin de défiscalisation et de votre taux d’endettement : le montant minimum de souscription étant fixé à 10 000 € (exemple de la SCPI Pierre Avenir 3)
– planifier les charges liées à tout investissement locatif en connaissant par avance le montant maximum de la commission annuelle de gestion
– compléter l’acquisition en direct d’un bien immobilier en respectant la limite du plafond annuel de 300 000 €
– optimiser la gestion fiscale de vos revenus fonciers en recourant au financement
– diversifier votre risque immobilier en devenant propriétaire de parts d’un parc locatif
Un investisseur avisé ne cherchera pas un rendement locatif élevé mais un équilibre entre défiscalisation et valeur immobilière.
La SCPI MALRAUX :
Comment fonctionne une SCPI Malraux ?
Le placement financier en SCPI Malraux permet aux investisseurs de réduire leur imposition grâce à une réduction d’impôt de 22 % à 30 % du montant de la souscription retenu dans la limite annuelle de 100.000 euros.
Les SCPI Malraux investissent dans de l’immobilier historique (secteur sauvegardé, zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager) avec travaux de réhabilitation.
L’engagement de conservation des parts de SCPI Malraux est identique à l’engagement de location dans le cadre de la loi Malraux, soit 9 ans.
Les Avantages de la SCPI Malraux :
Investir par le biais d’une SCPI Malraux permet de pouvoir acquérir des parts de biens immobiliers haut de gamme sans avoir forcément la disponibilité financière immédiate.
Les objectifs du placement en SCPI fiscales
– Réduire vos impôts
– Optimiser votre pression fiscale
– Diversifier votre patrimoine
