Les SCPI de plus value sont, comme leur nom l’indique, un placement financier généralement choisi pour leurs potentiels de plus-value à la revente. Elles ne distribuent pas de revenu. Investissement financier optimisé pour les personnes ayant des revenus fonciers.
Comment fonctionnent les SCPI de plus value?
Les SCPI de plus value représentent moins de 3 % de la capitalisation totale des SCPI, seuls trois SCPI existaient fin 2010 (sur un total de 138 SCPI).
Ces SCPI sont constituées de biens, bureaux ou logements, ayant un fort potentiel de revalorisation car achetés vétustes ou bien avec de faibles loyers comme l’acquisition de logements soumis à la loi du 1er septembre 1948.
Ces logements et ou bureaux sont rénovés. Les faibles loyers perçus ne suffisent pas à couvrir les charges et les travaux, le résultat courant est donc souvent nul ou déficitaire c’est ainsi que les SCPI de plus value sont également appelées SCPI à coupon zéro.
Les avantages de la SCPI de plus value
Pour les investisseurs ayant des revenus fonciers, les SCPI de plus-value présentent un intérêt fiscal immédiat car ils peuvent imputer leur part de déficit sur leurs revenus fonciers qu’ils perçoivent par le biais d’autres investissements immobiliers. Ce déficit sera notamment généré par les intérêts d’emprunt déductibles.
L’intérêt majeur de ces SCPI est toutefois la probable plus-value à la revente liée à la valorisation du prix des parts. Cette plus-value est expliquée par la remise en état des appartements et bureaux acheté à un prix faibles car vétustes et revendus au prix du marché.
Les objectifs du placement en SCPI de plus value
– Optimiser son patrimoine
– Diversifier son patrimoine
– Diminuer ses revenus fonciers
Partenaire
Nous avons sélectionné la société PAREF au travers de la SCPI Pierre 48, qui a su créer une véritable expertise dans ce domaine.
