LE PRODUIT : LA SCPI OU LA PIERRE PAPIER
La SCPI permet aux investisseurs désireux d’investir en immobilier sans pour autant détenir le bien en direct d’accéder à cette forme d’investissement, tout en bénéficiant de davantage de souplesse et d’une enveloppe d’investissement plus réduite.
L’offre que nous avons sélectionnée est diversifiée sur plusieurs types de SCPI :
1 – SCPI de Rendement : INTERPIERRE et ELYSEE PIERRE
Nous avons choisi la SCPI Interpierre, SCPI investie dans l’immobilier d’entreprise à fort rendement.
L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié en France composé d’immeubles principalement à usage d’entreprise (bureaux, locaux d’activité, …).
Elle détient un patrimoine de plus de 11 000 m² essentiellement situé en région parisienne, et bénéficie de l’expertise de gestion du GROUPE PAREF.
Autre belle SCPI de rendement, la SCPI Elysée Pierre, grosse SCPI détenant plus de 280 000 m² de patrimoine avec un taux d’occupation de 95 %, investie également en immobilier de bureaux essentiellement sur la région parisienne.
Elysée Pierre a offert un rendement régulier entre 6 % et 7 % sur ces dernières années.
2 – SCPI de plus value : LA SCPI PIERRE 48 DE PAREF
Pierre 48, une des meilleures SCPI du marché, est une SCPI à coupon zéro investie en appartements de la Loi 1948 ou assimilés.
Cette SCPI bénéficie d’un potentiel de plus-value remarquable et permet, grâce à l’effet de levier de l’endettement, la défiscalisation des revenus fonciers.
LES PARTENAIRES : PAREF et HSBC REIM
Interpierre, tout comme Pierre 48, sont toutes deux gérées par l’excellent GROUPE PAREF, spécialisé depuis 1991 dans la gestion de SCPI. Il est l’un des acteurs majeurs sur ce marché, et sa SCPI Pierre 48 est l’une des SCPI les plus originales et les plus recherchées du marché.
Elysée Pierre est gérée par HSBC Reim, la filiale spécialisée du Groupe HSBC, ce qui en fait un des intervenants de premier plan sur ce marché.
NOTRE ANALYSE DES SCPI
Interpierre, tout comme Elysée Pierre, s’adressent aux investisseurs désireux d’obtenir des revenus complémentaires et de bénéficier du bon niveau de rendement de l’immobilier d’entreprise.
A l’inverse, Pierre 48 s’adressera aux investisseurs déjà détenteurs de revenus fonciers et désireux de les défiscaliser en créant du déficit foncier. En effet, la SCPI Pierre 48 ne distribuera pas de revenus et jouera sur son potentiel de revalorisation lié à des investissements d’opportunité sur des immeubles répondant à la loi de 1948.
Fiche Technique Pierre 48 Fiche Technique Interpierre Bulletin d’information Elysée Pierre
